Курортный комплекс · Сочи · Адлерский район

Сиалия Резорт

отель 5* под управлением Cosmos Selection

Как считается доход

3,0–4,4 млн ₽доход в год

38,9–73,45 м²площади

I кв. 2029срок сдачи

3,0 кмдо моря

Экономика проекта

Сколько это приносит

Прогноз валовой выручки — 11–16% годовых до расходов на управление, налогов и простоев. Конкретные суммы зависят от загрузки, сезона и качества управления; точную модель пришлём на вашу сумму.

Формула, налоги и риски

3,0–4,4 млн ₽валовая выручка в год

11–16%доходность в год

20–30%расходы на управление

О проекте

Сиалия Резорт: что важно знать

Sialia Resort 5* (Сиалия Резорт) — приватный курорт в Адлерском районе Сочи, на улице Троицкой рядом с микрорайоном Голубые Дали. Здесь нет городской суеты: только закрытая территория, тропический сад и панорама моря и гор.

Комплекс рассчитан на круглогодичную работу под брендом Cosmos Selection — премиальной линейки гостиничного оператора Cosmos Hotel Group. На 4,3 гектара закрытой территории по проекту размещаются ландшафтный парк с тропическими растениями, семь бассейнов, SPA-комплекс, медицинский центр с программами долголетия, гастрономический кластер, детский хаб, конференц-центр и амфитеатр под открытым небом.

Архитектурную концепцию разработало бюро «Крупный план» (KPLN), благоустройство — бюро WOWHAUS. Проект получил статус масштабного инвестиционного проекта Краснодарского края: это подтверждает прохождение государственной экспертизы и приоритетное подключение к городским сетям.

Экономика проекта: ориентир валовой доходности — 11–16% годовых до расходов на управление, налогов и простоев. Загрузка и сезон зависят от локации и оператора — это видно в сравнении с другими проектами каталога.

Отельный оператор вместо самостоятельной аренды

Резиденцией управляет гостиничный оператор: он отвечает за бронирование, маркетинг, заселение, уборку и обслуживание. Собственнику не нужно искать гостей самостоятельно.

Готовая резиденция с отделкой и мебелью

Лоты передаются с отделкой, мебелью и техникой по гостиничному стандарту 5* — дополнительный ремонт не требуется.

Инфраструктура курорта, а не только дом

4,3 га закрытой территории: бассейны, SPA, медицинский центр, рестораны, детский хаб, конференц-центр и амфитеатр.

Круглогодичный сезон

Сочи живёт и летом, и зимой: пляжи и море соседствуют с горнолыжными курортами Красной Поляны примерно в часе езды.

Планировки

Выберите формат

Площади и чертежи — из проекта. Наведите на планировку, чтобы увидеть интерьер.

Студия

Студия 38,9 м²

Резиденция

Резиденция 59,2 м²

Семейная резиденция

Семейная резиденция 73,45 м²

Планировки могут отличаться по очередям и секциям. Актуальные лоты и цены подтверждает менеджер.

Инфраструктура

Всё необходимое внутри

Что есть на территории и чем можно пользоваться круглый год.

Официальный сайт проекта: xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/67517

7 бассейнов

Семь открытых бассейнов по проекту, включая подогреваемый для плавания круглый год и чашу с морской водой.

Сервис 5*

Консьерж-сервис, room-service и гостиничное обслуживание лотов — уровень Cosmos Selection в каждой детали.

Медицинский центр

Пространство превентивной медицины: диагностика и программы долголетия под наблюдением специалистов.

Гастрономия

Рестораны, кафе и бары с авторскими концепциями — гастрономическая карта курорта вместо одного ресторана при отеле.

Детский хаб

Игровые и образовательные пространства для семейного отдыха — круглый год, а не только в сезон.

Тропический сад

Ландшафтный парк и прогулочные зоны от бюро WOWHAUS на 4,3 га закрытой территории.

Спорт и падел

Воркаут-площадки, корты для падела и площадки для йоги — по проекту, в тени сада.

Амфитеатр

Открытый амфитеатр и кинотеатр под открытым небом — вечерняя точка притяжения гостей курорта.

Коротко

Ключевые параметры

Локация: Сочи, Адлерский район, ул. Троицкая, 48А
Формат: гостиничные номера и резиденции
Площадь лотов: 27–100 м²
Отделка: под ключ: отделка, мебель, техника
Класс: элитный, гостиничный комплекс
Этажей: 10
Территория: ≈4,3 га, закрытая
Инфраструктура: SPA, медицинский центр, бассейны, гастрономия, детский хаб

Локация

Где это

Тихая часть Адлерского района — в стороне от курортного шума, но с быстрым выездом ко всем ключевым точкам побережья.

Застройщик: GRAVION · СЗ «Антей Групп». Договор — напрямую с застройщиком, с проверкой проектной декларации.

Направление Сочи Адлерский район, Краснодарский край Все проекты в Сочи

Частые вопросы

Вопросы о проекте

Если не нашли ответ — оставьте заявку, разберём ваш случай.

Что именно продаётся в Sialia Resort 5*?

Гостиничные номера и резиденции — нежилые помещения в составе гостиничного комплекса. Площадь лотов — от 27 до 100 м², передача с отделкой, мебелью и техникой.

Кто управляет номером и кто такой Cosmos Selection?

Cosmos Selection — премиальная линейка гостиничного оператора Cosmos Hotel Group. Оператор отвечает за стандарты сервиса 5*, бронирование, заселение и обслуживание номеров.

Когда комплекс сдадут?

По проектной декларации срок сдачи — I квартал 2029 года, передача ключей — до 31.12.2030. Точные даты фиксируются в договоре долевого участия.

Как оформляется сделка?

По 214-ФЗ, через договор долевого участия с регистрацией в Росреестре. Средства размещаются на счетах эскроу и перечисляются застройщику после ввода объекта в эксплуатацию.

Можно ли взять ипотеку или рассрочку?

Льготные программы с господдержкой на нежилые помещения не действуют. Доступны рассрочка от застройщика и рыночная ипотека банков-партнёров: условия нужно уточнять по конкретному лоту.

Рядом