Стандарт
Стандарт
29,1–34 м²
Гранд-отель · Агой · Туапсинский район
Палаццо де Агой
5★ курорт на первой линии в Агое, управление Domina
2,5–3,8 млн ₽доход в год
29,1–160 м²площади
IV кв. 2029срок сдачи
150 мдо моря
Экономика проекта
Сколько это приносит
Прогноз валовой выручки — 8–12% годовых до расходов на управление, налогов и простоев. Конкретные суммы зависят от загрузки, сезона и качества управления; точную модель пришлём на вашу сумму.
Формула, налоги и риски2,5–3,8 млн ₽валовая выручка в год
8–12%доходность в год
20–30%расходы на управление
О проекте
Палаццо де Агой: что важно знать
Palazzo de Agoy Resort & Spa by Domina — гостиничный комплекс 5★ на первой береговой линии в селе Агой, между Туапсе и Небугом. Между территорией и морем нет ни дороги, ни железнодорожных путей: к воде ведёт собственный выход, а из номеров верхних этажей открывается панорама бухты.
гостей одновременно. Проект рассчитан на круглогодичную работу: спа более 2 200 м², велнес-центр превентивной медицины, крытые и открытые бассейны, детский центр на 3 000 м², фитнес 550 м², конгресс-холл на 500 мест и рестораны.
Архитектуру разработало бюро ASADOV: доминанта комплекса — «парящий» мост, переходящий в амфитеатр на 780 мест с искусственным водопадом и спуском к набережной. Интерьеры решены в коллаборации с Versace, Bugatti и Dolce & Gabbana.
Экономика проекта: ориентир валовой доходности — 8–12% годовых до расходов на управление, налогов и простоев. Загрузка и сезон зависят от локации и оператора — это видно в сравнении с другими проектами каталога.
01
Первая линия без железной дороги
Пляж начинается сразу за территорией, а не через пути и подземный переход.
02
Оператор Domina
Международный бренд с 20+ отелями: сервис, бронирование и содержание номеров.
03
Инфраструктура 5★
Спа 2 200 м², велнес-центр, конгресс-холл, амфитеатр и рестораны на территории.
04
Зрелый проект
Три четверти фонда продано по данным на август 2026 года — продажи идут по остаткам.
Планировки
Выберите формат
Площади и чертежи — из проекта. Наведите на планировку, чтобы увидеть интерьер.
Стандарт
Семейный
Семейный
41,5–55 м²
Люкс
Люкс
80–90 м²
Президентский люкс
Президентский люкс
140–160 м²
Планировки могут отличаться по очередям и секциям. Актуальные лоты и цены подтверждает менеджер.
Инфраструктура
Всё необходимое внутри
Что есть на территории и чем можно пользоваться круглый год.
Официальный сайт проекта: yarus-group.ru
01
Приватный пляж
33 000 м² пляжной зоны и более 400 м собственной береговой линии. Между комплексом и морем нет железной дороги.
02
Бассейны и набережная
Более 2 000 м² бассейнов, включая круглогодичные, зоны отдыха с шезлонгами и прогулочная набережная вдоль берега.
03
Спа-комплекс
Более 2 200 м²: термальные зоны, сауны, процедурные кабинеты и внутренний бассейн спа-зоны.
04
Велнес-центр
Центр превентивной и интегративной медицины: диагностика, восстановление и программы здоровья.
05
Рестораны
Основной ресторан, терраса с видом на море и лобби-бар — гастрономия как часть курортного дня.
06
Детский центр
Около 3 000 м²: игровые и развивающие пространства, программы для детей разного возраста.
07
Фитнес-центр
550 м² тренажёрного и функционального зала, групповые занятия и персональные тренировки.
08
Конгресс-холл
Зал на 500 мест для конференций, семинаров и деловых встреч с гостиничным сервисом.
Коротко
Ключевые параметры
- Локация
- село Агой, Туапсинский район, Краснодарский край
- До моря
- первая линия, собственный выход к пляжу
- Формат
- гостиничные номера от 29,1 до 140 м²
- Класс
- 5★, управление Domina
- Корпуса
- 10 зданий переменной этажности, 4–6 этажей
- Номерной фонд
- более 1 000 номеров
- Срок сдачи
- IV квартал 2029 года
- Пляж
- 400 м, пляжная зона 33 000 м²
Локация
Где это
Село Агой стоит на 49-м километре трассы А-147, примерно в 10 км от Туапсе по дороге. Первая линия здесь застроена низко, а между домами и морем нет железной дороги — редкая для побережья конфигурация. До Небуга 5 км, до туапсинской ж/д станции около 15 км, до аэропорта Сочи 127 км, до Краснодара 200 км.
Застройщик: Ярус девелопмент. Договор — напрямую с застройщиком, с проверкой проектной декларации.
Частые вопросы
Вопросы о проекте
Если не нашли ответ — оставьте заявку, разберём ваш случай.
Где находится «Палаццо де Агой»?
Комплекс строится в селе Агой Туапсинского района Краснодарского края, на улице Центральной, 39 — на первой береговой линии, 49-й км трассы А-147. До Туапсе около 10 км по дороге, до Небуга 5 км, до аэропорта Сочи 127 км, до Краснодара 200 км.
Что именно продаётся в комплексе?
Гостиничные номера по ДДУ: «стандарт» от 29,1 м², «семейный» от 41,5 м², «люкс» от 80 м² и «президентский люкс» от 140 м². Это нежилые помещения в составе отеля, номера передаются с отделкой и меблировкой. В открытой продаже на август 2026 года были лоты площадью 28,2–82,2 м².
Когда комплекс введут в эксплуатацию?
Официальный сайт проекта называет IV квартал 2029 года. В карточке ЕИСЖС указано 06.2029, часть каталогов пишет 2028 год, поэтому ориентироваться нужно на проектную декларацию и договор — там срок формулируется однозначно. Строительство началось во II квартале 2025 года.
Кто будет управлять отелем?
Заявлен итальянский оператор Domina — франшиза подписана, операционное управление ведёт Provence Hotel Management. Перед покупкой стоит запросить сам договор управления: бренд в названии и подписанный договор — разные вещи.
Есть ли у комплекса собственный пляж?
Да. Пляж протянулся на 400 м, пляжная зона занимает около 33 000 м². Между территорией и морем нет ни дороги, ни железной дороги — до пляжа около двух минут пешком.
Подбор под ваш бюджет
Хотите увидеть расчёт по Палаццо де Агой?
Пришлём планировки, условия рассрочки и расчёт аренды на вашу сумму.