Апарт-отель · Сочи · Мамайка

Бенуар

Камерный апарт-отель на 104 резиденции — в пяти минутах пешком от моря

Как считается доход

1,4–2,2 млн ₽доход в год

19,5–42,4 м²площади

I кв. 2029срок сдачи

250 мдо моря

Экономика проекта

Сколько это приносит

Прогноз валовой выручки — 8–12% годовых до расходов на управление, налогов и простоев. Конкретные суммы зависят от загрузки, сезона и качества управления; точную модель пришлём на вашу сумму.

Формула, налоги и риски

1,4–2,2 млн ₽валовая выручка в год

8–12%доходность в год

20–30%расходы на управление

О проекте

Бенуар: что важно знать

«Бенуар» — камерный апарт-отель в Мамайке, на участке 2 600 м² между Полтавской улицей и морем. Шесть этажей и 104 резиденции площадью от 19,5 до 42,4 м²: масштаб, при котором соседей узнают в лобби, а не встречают один раз в год в лифте.

Каскадный фасад собран из натурального камня, керамогранита и акцентных вставок оникса. Вечером подсветка прорисовывает горизонтали здания, а двор собирается вокруг фонтана — та самая сцена, на которую выходят из собственной ложи.

Резиденции передаются с ремонтом, мебелью и техникой: заезжать можно сразу, не собирая интерьер после получения ключей. Площадь, этаж и наличие открытой террасы зависят от конкретного лота.

Экономика проекта: ориентир валовой доходности — 8–12% годовых до расходов на управление, налогов и простоев. Загрузка и сезон зависят от локации и оператора — это видно в сравнении с другими проектами каталога.

250 м до пляжа

Дорога к воде занимает пять минут пешком: без машины, парковки и объездов.

Гостиничный сервис

Служба размещения, лобби и приём гостей — как в отеле, только дом ваш.

SPA внутри дома

Бассейн, сауна и массаж работают независимо от погоды и сезона.

Заезд без ремонта

Ремонт, мебель и техника уже в комплектации: ключи — и можно жить.

Планировки

Выберите формат

Площади и чертежи — из проекта. Наведите на планировку, чтобы увидеть интерьер.

Студия

Студия 19,5–24 м²

1-комнатная

1-комнатная 24–34 м²

2-комнатная

2-комнатная 34–42,4 м²

Планировки могут отличаться по очередям и секциям. Актуальные лоты и цены подтверждает менеджер.

Инфраструктура

Всё необходимое внутри

Что есть на территории и чем можно пользоваться круглый год.

SPA-зона

Бассейн, сауна и массаж — на минус первом уровне, без выхода на улицу.

Субтропический сад

Собственный участок 2 600 м²: взрослые деревья, дорожки и тень в полдень.

Гранд-лобби

Служба размещения принимает гостей и посылки, встречает такси и хранит ключи.

Двор с фонтаном

Внутренняя площадь собирает дом вокруг воды: вечером здесь прохладнее, чем на улице.

Паркинг

Машина остаётся в комплексе: до моря идут пешком, а не ищут место у пляжа.

Закрытая территория

Вход во двор и в дом — по пропуску. Пляж и набережная при этом в пяти минутах.

Пляж «Куба»

Оборудованный пляж в 250–500 метрах: дорога занимает пять минут пешком.

Открытые террасы

Часть резиденций дополнена террасой — наличие и вид зависят от лота.

Коротко

Ключевые параметры

Локация: Сочи, микрорайон Мамайка, ул. Полтавская
До моря: 250–500 м до пляжа «Куба»
Формат: апарт-отель, 6 этажей, 104 резиденции
Площади: 19,5–42,4 м²
Комплектация: ремонт, мебель и техника
Договор: ДДУ, 214-ФЗ, эскроу-счёт в Сбере
Срок сдачи: I квартал 2029

Локация

Где это

Микрорайон Мамайка лежит между центром Сочи и Мацестой, вдоль Полтавской улицы. От комплекса до пляжа «Куба» — 250–500 метров: прогулка к воде становится ежедневным ритуалом, а не поездкой. При этом это не первая береговая линия — набережная и пляж остаются общедоступными.

Застройщик: ООО СЗ «РРМ ГРУПП». Договор — напрямую с застройщиком, с проверкой проектной декларации.

Направление Сочи Мамайка, Краснодарский край Все проекты в Сочи

Частые вопросы

Вопросы о проекте

Если не нашли ответ — оставьте заявку, разберём ваш случай.

Где находится апарт-отель «Бенуар»?

Сочи, микрорайон Мамайка, район улицы Полтавской. До пляжа «Куба» — 250–500 метров, до центра города — 10–15 минут на машине. Номер дома указан в проектной декларации.

Сколько резиденций и какие площади?

104 резиденции на шести этажах, площади — от 19,5 до 42,4 м². Терраса и вид зависят от конкретного лота: часть резиденций выходит в сад, верхние этажи смотрят в сторону моря.

Это квартиры или апартаменты?

Апартаменты, нежилой фонд. Жить в них и сдавать их можно, но прописка не оформляется, а семейная и льготная ипотека как для жилья не действует. Это стоит учесть до сделки.

Когда сдача и по какому договору покупать?

Плановый срок — I квартал 2029. Договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ, оплата на эскроу-счёт в Сбере. Застройщик — ООО СЗ «РРМ ГРУПП», участок 2 600 м² в собственности.

Что входит в комплектацию резиденции?

Ремонт, мебель и техника: заезжать можно сразу после передачи ключей. Список по конкретному лоту и варианты с открытой террасой уточняет менеджер отдела продаж.

Рядом