1-комнатная
1-комнатная
41,93 м²
ЖК · Гурьевск · Гурьевский район
Включи
Квартал комфорт-класса с гимназией во дворе — в трёх километрах от Калининграда
504–756 тыс. ₽доход в год
41,93–73,49 м²площади
IV кв. 2028срок сдачи
—до моря
Экономика проекта
Сколько это приносит
Прогноз валовой выручки — 8–12% годовых до расходов на управление, налогов и простоев. Конкретные суммы зависят от загрузки, сезона и качества управления; точную модель пришлём на вашу сумму.
Формула, налоги и риски504–756 тыс. ₽валовая выручка в год
8–12%доходность в год
20–30%расходы на управление
О проекте
Включи: что важно знать
«Включи» — не точечная застройка, а квартал на 42 га: 31 дом и 7 057 квартир в трёх километрах от границы Калининграда. Застройщик — ГК ССК, входит в ТОП-5 застройщиков России по объёму ввода жилья и в перечень системообразующих предприятий РФ; для Калининградской области это первый проект компании.
Концепция квартала — «город в городе». На первых этажах домов коммерция: магазины, аптеки, сервисы. Внутри квартала школа на 1500 мест и детский сад, рядом поликлиника и супермаркет — повседневные дела решаются пешком, выезжать из квартала нужно не каждый день.
Вторая опора — среда для семьи. Ландшафтные дворы без машин: парковки вынесены за периметр, внутри — шесть детских площадок для разных возрастов, спортивная зона с тренажёрами, бульвар и видеонаблюдение. Дома монолитно-кирпичные, до восьми этажей, четыре корпуса уже сданы и заселены.
Экономика проекта: ориентир валовой доходности — 8–12% годовых до расходов на управление, налогов и простоев. Загрузка и сезон зависят от локации и оператора — это видно в сравнении с другими проектами каталога.
01
Школа во дворе
Гимназия на 1500 мест — на территории квартала: ребёнок ходит на уроки пешком, без перехода через дороги.
02
Дворы без машин
Парковки вынесены за периметр дворов. Во дворе — площадки, озеленение и зоны отдыха, а не проезды.
03
Планировки для семьи
Мастер-спальни и ниши для шкафов, лоджии и террасы, увеличенные оконные проёмы. Потолки 2,7 м, на первых этажах — 3 м.
04
Готовые корпуса
Четыре дома уже сданы и заселены — квартиру можно принять и начать ремонт без ожидания стройки.
Планировки
Выберите формат
Площади и чертежи — из проекта. Наведите на планировку, чтобы увидеть интерьер.
1-комнатная
2-комнатная
2-комнатная
53,48 м²
3-комнатная
3-комнатная
73,49 м²
Планировки могут отличаться по очередям и секциям. Актуальные лоты и цены подтверждает менеджер.
Инфраструктура
Всё необходимое внутри
Что есть на территории и чем можно пользоваться круглый год.
Официальный сайт проекта: ssk-vkluchi.ru
01
Гимназия на 1500 мест
Учебное заведение строится внутри квартала: дорога до школы занимает несколько минут пешком, без перехода через магистрали.
02
Шесть детских площадок
Игровые зоны разделены по возрастам, поэтому малышам не мешают старшие. Оборудование рассчитано на активные игры круглый год.
03
Спорт во дворе
Универсальная спортивная площадка и зона с тренажёрами — тренироваться можно без поездок в фитнес-клуб.
04
Бульвар и коммерция
Бульвар проходит квартал насквозь, а на первых этажах — магазины, аптеки и сервисы: за повседневным не нужно выезжать из квартала.
05
Дворы без машин
Парковки вынесены за пределы дворов: по территории можно гулять с детьми и не следить за проезжающим транспортом.
06
Безопасная среда
Видеонаблюдение, сквозные входные группы и безбарьерная среда: пандусы, лапомойки, велоколясочные.
Коротко
Ключевые параметры
- Локация
- Гурьевск, ул. Героя России Катериничева — 3 км от Калининграда
- Масштаб
- 31 дом и 7 057 квартир на 42 га
- Срок сдачи
- поэтапно до IV квартала 2028 года; четыре корпуса уже сданы
- Форматы
- 1, 2 и 3 комнаты — от 41,6 до 73,5 м²
- Этажность
- до 8 этажей, монолит-кирпич; потолки 2,7 м, на первых этажах — 3 м
- Застройщик
- ГК ССК — ТОП-5 России по объёму ввода, системообразующее предприятие РФ
- Во дворе
- школа на 1500 мест, детский сад, 6 детских площадок, спортплощадка
- Дворы
- без машин, видеонаблюдение, безбарьерная среда
Локация
Где это
Квартал занимает 42 га в Гурьевске, на улице Героя России Катериничева, — это около трёх километров от границы Калининграда. До центра города примерно 18 минут на машине: тишина пригорода без потери городской инфраструктуры. Внутри — собственный бульвар, школа и коммерция на первых этажах, вокруг малоэтажная застройка и зелень. Магазин, детский сад и поликлиника находятся в нескольких минутах от дома.
Застройщик: ССК. Договор — напрямую с застройщиком, с проверкой проектной декларации.
Частые вопросы
Вопросы о проекте
Если не нашли ответ — оставьте заявку, разберём ваш случай.
Сколько стоит квартира в ЖК «Включи»?
Стоимость зависит от литеры, этажа, площади и способа оплаты. Отдел продаж пришлёт актуальный прайс по выбранному формату и подберёт варианты под ваш бюджет — оставьте заявку, и менеджер свяжется с вами.
Когда сдадут дома в «Включи»?
Четыре корпуса уже сданы и заселены. Остальные литера вводятся поэтапно, крайний срок по проектной декларации — IV квартал 2028 года. Точные даты по конкретному корпусу указаны в проектной декларации на наш.дом.рф.
Какие планировки есть в ЖК «Включи»?
Однокомнатные от 41,6 м², двухкомнатные от 53,5 м² и трёхкомнатные от 73,5 м². В квартирах предусмотрены мастер-спальни, лоджии и террасы, увеличенные оконные проёмы, в части планировок — окно в ванной.
Есть ли рядом школа и детский сад?
Гимназия на 1500 мест строится прямо на территории квартала, детский сад — примерно в шести минутах пешком, поликлиника — в восьми, супермаркет — в двух. Во дворах шесть детских площадок для разных возрастов и спортивная зона с тренажёрами.
Далеко ли от «Включи» до Калининграда?
Квартал расположен в трёх километрах от границы Калининграда, на улице Героя России Катериничева: примерно 18 минут до центра города на автомобиле. Рядом с кварталом есть остановка общественного транспорта.
Подбор под ваш бюджет
Хотите увидеть расчёт по Включи?
Пришлём планировки, условия рассрочки и расчёт аренды на вашу сумму.