ЖК · Сочи · Центральный район

Светский лес

Квартал бизнес-класса на берегу реки Сочи

Как считается доход

1,4–2,1 млн ₽доход в год

26,3–89 м²площади

IV кв. 2028срок сдачи

8,2 кмдо моря

Экономика проекта

Сколько это приносит

Прогноз валовой выручки — 11–16% годовых до расходов на управление, налогов и простоев. Конкретные суммы зависят от загрузки, сезона и качества управления; точную модель пришлём на вашу сумму.

Формула, налоги и риски

1,4–2,1 млн ₽валовая выручка в год

11–16%доходность в год

20–30%расходы на управление

О проекте

Светский лес: что важно знать

«Светский лес» строят в Центральном районе Сочи, на улице Краснодонской: с одной стороны — горная река Сочи, с другой — склоны национального парка. Семь домов переменной этажности от 11 до 20 этажей выстроены вдоль собственной набережной длиной 1,2 км.

Из 23 гектаров квартала 4,7 га отдано озеленению с сохранёнными взрослыми платанами, соснами и кипарисами. Застройка занимает меньше четверти территории, остальное — прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки, зоны тихого отдыха у воды.

Инфраструктура рассчитана на жизнь без выездов в город: школа на 1 510 мест и детский сад на 510 мест, торгово-развлекательная галерея на 10 000 м², фитнес-клуб и SPA с бассейном-инфинити, теннисный корт. Социальные объекты застройщик обязался сдать до ввода жилых домов.

Экономика проекта: ориентир валовой доходности — 11–16% годовых до расходов на управление, налогов и простоев. Загрузка и сезон зависят от локации и оператора — это видно в сравнении с другими проектами каталога.

Набережная вместо городского променада

1,2 км прогулочной зоны вдоль реки Сочи внутри квартала: рестораны, зоны отдыха, бассейн и велодорожки — без толпы и сувенирных ларьков.

Лес внутри квартала

4,7 га озеленения на 23 га территории. Застройка занимает меньше четверти участка, взрослые платаны, сосны и кипарисы сохранены.

Школа до ввода домов

Школа на 1 510 мест и детсад на 510 мест сдаются раньше жилья — к моменту заселения они уже работают.

Дворы без машин

2 808 машино-мест в подземных и наземных паркингах, безбарьерные входные группы и доступ по Face ID.

Планировки

Выберите формат

Площади и чертежи — из проекта. Наведите на планировку, чтобы увидеть интерьер.

1-комнатная

1-комнатная 26,3–56 м²

2-комнатная

2-комнатная 46–79 м²

3-комнатная

3-комнатная 74–89 м²

Планировки могут отличаться по очередям и секциям. Актуальные лоты и цены подтверждает менеджер.

Инфраструктура

Всё необходимое внутри

Что есть на территории и чем можно пользоваться круглый год.

Официальный сайт проекта: xn--b1agalfej6bcfe.xn--p1ai

Набережная 1,2 км

Прогулочная зона вдоль реки Сочи с ресторанами, кофейнями, зонами отдыха и велодорожками. У воды обустроен бювет с минеральной водой.

4,7 га зелени

Сохранены взрослые платаны, сосны и кипарисы. Застройка занимает менее четверти территории — остальное аллеи, газоны и площадки для тихого отдыха.

Бассейн-инфинити

Открытый уличный бассейн с лаунж-зоной и пляжной полосой, а в SPA-комплексе — круглогодичный подогреваемый бассейн.

Школа и детский сад

Школа на 1 510 мест и детский сад на 510 мест в границах квартала. По обязательствам застройщика их сдают до ввода жилых домов.

Галерея 10 000 м²

Торгово-развлекательная галерея с ресторанами, кофейнями и магазинами; часть помещений занимает первый этаж домов.

Спорт рядом с домом

Фитнес-клуб премиум-класса и SPA, теннисный корт, спортивные площадки и велодорожки вдоль реки.

Паркинг на 2 808 мест

Подземные и наземные парковки: дворы остаются без машин, а гостевые места — у входных групп.

Площадки и спорт

Игровые площадки для разных возрастов, спортивный кластер, зона барбекю с кострищем и беседками.

Коротко

Ключевые параметры

Локация: Сочи, Центральный район, ул. Краснодонская
До моря: 8,2 км — 10–15 минут на машине
Формат: 7 домов 11–20 этажей, 3 172 квартиры
Площадь квартир: 26–87 м², 1–3 комнаты
Отделка: White box, опция «под ключ»
Потолки: 3–3,7 м
Паркинг: 2 808 машино-мест
Инфраструктура: Школа на 1 510 мест, детсад на 510, галерея 10 000 м²

Локация

Где это

Квартал стоит на ровном участке у реки Сочи, в Центральном районе города. До пляжей и набережной Чёрного моря — 8,2 км по дороге, до центра Сочи и морского вокзала — около 20–25 минут на машине.

Застройщик: ГК «ТОЧНО». Договор — напрямую с застройщиком, с проверкой проектной декларации.

Направление Сочи Центральный район, Краснодарский край Все проекты в Сочи

Частые вопросы

Вопросы о проекте

Если не нашли ответ — оставьте заявку, разберём ваш случай.

Сколько стоит квартира в ЖК «Светский лес»?

Стоимость зависит от площади, этажа, вида из окон и литера. В продаже 1-, 2- и 3-комнатные квартиры от 26 до 87 м²; свободные лоты и актуальные цены меняются каждую неделю, поэтому менеджер присылает подборку по запросу.

Когда сдадут «Светский лес» и когда можно будет получить ключи?

Дома вводят очередями: часть литеров сдают во II квартале 2028 года, остальные — до IV квартала 2028-го. Ключи передают после ввода дома и приёмки квартиры; график по каждому литеру есть в проектной декларации.

Как далеко до моря и до пляжей?

До пляжей Чёрного моря — 8,2 км по дороге, это 10–15 минут на машине. Внутри квартала своя набережная на 1,2 км вдоль реки Сочи с бассейном и зонами отдыха — к воде можно выйти, не выезжая в город.

Какие планировки и площади есть в проекте?

Однокомнатные квартиры площадью 26–56 м², двухкомнатные 46–79 м², трёхкомнатные 74–89 м². Потолки — от 3 до 3,7 метра, отделка white box, для части лотов доступен ремонт «под ключ».

Есть ли в квартале школа и детский сад?

Да, в проекте школа на 1 510 мест и детский сад на 510 мест. По обязательствам застройщика перед городом их сдают до ввода жилых домов, поэтому к моменту заселения они уже работают.

Рядом