ЖК · Новороссийск · Южный район

Резиденция морей

Неоклассический квартал в Южном районе Новороссийска: два бассейна, СПА, панорамные виды на Цемесскую бухту

Как считается доход

584–876 тыс. ₽доход в год

26,1–120,4 м²площади

IV кв. 2026срок сдачи

—до моря

Экономика проекта

Сколько это приносит

Прогноз валовой выручки — 8–12% годовых до расходов на управление, налогов и простоев. Конкретные суммы зависят от загрузки, сезона и качества управления; точную модель пришлём на вашу сумму.

Формула, налоги и риски

584–876 тыс. ₽валовая выручка в год

8–12%доходность в год

20–30%расходы на управление

О проекте

Резиденция морей: что важно знать

«Резиденция морей» — квартал премиум-класса в Южном районе Новороссийска, между улицей Шоссейной и предгорьями. Проект комплексного развития территории: 13 корпусов высотой от 8 до 18 этажей на участке около 24 га, разбитые на три очереди с собственными полузамкнутыми дворами без машин.

Архитектура неоклассическая: первые этажи облицованы плиткой под натуральный камень, выше — декоративная штукатурка двух оттенков, кровля из керамической черепицы, фасады с архитектурной подсветкой. Квартиры — от компактных студий 26 м² до семейных резиденций 120 м², все с витражным панорамным остеклением и потолками 2,85 м. Из большинства квартир открывается вид на Чёрное море, Цемесскую бухту или зелёные склоны гор.

Внутри квартала работает принцип «город в городе»: на первых этажах корпусов запроектированы коммерческие помещения в формате street retail — рестораны, кафе, пекарни, аптеки, магазины и гастромаркет. Отдельно предусмотрены школа на 1750 мест, два детских сада, поликлиника и храм, а также подземный паркинг на две очереди с кладовыми.

Экономика проекта: ориентир валовой доходности — 8–12% годовых до расходов на управление, налогов и простоев. Загрузка и сезон зависят от локации и оператора — это видно в сравнении с другими проектами каталога.

Вид на море и горы

Квартал на возвышенности между Чёрным морем и зелёными склонами: панорама открывается из квартир разных этажей.

Вода круглый год

Два открытых бассейна во дворе и СПА-комплекс с бассейном 25×15 м, сауной и хаммамом — купаться можно и летом, и зимой.

Закрытая территория

Дворы без машин, шлагбаумы с распознаванием номеров, смарт-домофоны и видеонаблюдение с облачным хранением.

Инфраструктура в квартале

Школа на 1750 мест, два детских сада, поликлиника и коммерческие первые этажи — без выездов в другие районы.

Планировки

Выберите формат

Площади и чертежи — из проекта. Наведите на планировку, чтобы увидеть интерьер.

Студия

Студия 26,1–53,2 м²

1-комнатная

1-комнатная 28,9–73,9 м²

2-комнатная

2-комнатная 60,5–91,5 м²

3-комнатная

3-комнатная 78,1–120,4 м²

Планировки могут отличаться по очередям и секциям. Актуальные лоты и цены подтверждает менеджер.

Инфраструктура

Всё необходимое внутри

Что есть на территории и чем можно пользоваться круглый год.

Официальный сайт проекта: ssk-nvrsk.ru

Два открытых бассейна

Взрослый бассейн с подогревом, подсветкой и гидромассажем и детский глубиной 0,5–1,5 м. Общая площадь водной зоны — 811 м², рядом шезлонги, душевые и раздевалки.

СПА-комплекс

Отдельный корпус с бассейном 25×15 м, сауной, хаммамом, массажным кабинетом и спортзалом — работает круглый год, независимо от погоды.

Парк и озеленение

Разноуровневый ландшафт с вечнозелёными растениями, экзотическими деревьями и цветниками, прогулочные аллеи и безбарьерная среда без бордюров и ступеней.

Спорт во дворе

Фитнес-зона под открытым небом, корты для падел-тенниса и спортивные площадки — заниматься можно, не выходя за пределы квартала.

Детские площадки

Игровые пространства для разных возрастов во дворах каждой очереди. В проекте квартала — два детских сада и школа на 1750 мест.

Street retail на первых этажах

Рестораны, кафе, пекарни, аптеки, магазины и гастромаркет с отдельными входами с улицы: двор остаётся приватным, а сервис — в двух минутах.

Коротко

Ключевые параметры

Локация: Новороссийск, Южный район, ул. Шоссейная
До моря: городские пляжи в нескольких минутах
Корпуса: 13 домов, 8, 9 и 18 этажей
Площадь квартир: 26–120 м², студии — 3 комнаты
Потолки: 2,85 м, витражное остекление
Отделка: White Box с разводкой коммуникаций
Срок сдачи: I и II очереди — IV квартал 2026, III очередь — I квартал 2027
Застройщик: ООО «СЗ «ССК-Новороссийск» (ГК ССК)

Локация

Где это

Квартал занимает возвышенность в Южном районе Новороссийска, на пересечении улицы Шоссейной и улицы Белькинда. Такое положение даёт видовым квартирам панораму Чёрного моря и Цемесской бухты, а жителям — быстрый выезд в центр и к побережью. Рядом проходит строящийся Южный обход, который соединит район с выездом из города.

Застройщик: ГК ССК. Договор — напрямую с застройщиком, с проверкой проектной декларации.

Направление Новороссийск Южный район, Краснодарский край Все проекты в Новороссийск

Частые вопросы

Вопросы о проекте

Если не нашли ответ — оставьте заявку, разберём ваш случай.

Сколько стоит квартира в ЖК «Резиденция морей»?

Стоимость зависит от корпуса, площади, этажа и стадии готовности очереди. Актуальные цены по свободным лотам присылает менеджер: они меняются вслед за стадией строительства.

Какие планировки есть в «Резиденции морей»?

Четыре формата: студии 26–53 м², однокомнатные 29–74 м², двухкомнатные 60–92 м² и трёхкомнатные 78–120 м². Во всех квартирах витражное панорамное остекление и потолки 2,85 м, передача — в отделке White Box.

Когда сдадут корпуса и выдадут ключи?

I и II очереди планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2026 года, III очередь — в I квартале 2027 года. Ключи выдаются после ввода очереди; точные даты зафиксированы в проектной декларации и договоре долевого участия.

Далеко ли до моря и пляжей?

Квартал расположен в Южном районе Новороссийска, городские пляжи находятся в нескольких минутах от него, до центра города и набережной — около 10 минут на автомобиле. Точный маршрут до конкретного пляжа показывает менеджер на показе.

Что входит в инфраструктуру квартала?

Два открытых бассейна общей площадью 811 м², СПА-комплекс с бассейном 25×15 м, сауной и хаммамом, фитнес-зона, корты для падел-тенниса, детские площадки, школа на 1750 мест, два детских сада, поликлиника, коммерческие первые этажи и двухуровневый подземный паркинг с кладовыми.

Подбор под ваш бюджет

Хотите увидеть расчёт по Резиденция морей?

Пришлём планировки, условия рассрочки и расчёт аренды на вашу сумму.