ЖК · Сочи · Центральный район

Луиджи

Бизнес-класс в долине реки Сочи, 20 минут до моря и центра

Как считается доход

1,4–2,0 млн ₽доход в год

35,5–86,7 м²площади

IV кв. 2028срок сдачи

—до моря

Экономика проекта

Сколько это приносит

Прогноз валовой выручки — 11–16% годовых до расходов на управление, налогов и простоев. Конкретные суммы зависят от загрузки, сезона и качества управления; точную модель пришлём на вашу сумму.

Формула, налоги и риски

1,4–2,0 млн ₽валовая выручка в год

11–16%доходность в год

20–30%расходы на управление

О проекте

Луиджи: что важно знать

«Луиджи» строится на Краснодонской, 77 — в Центральном районе Сочи, в долине реки и у подножия предгорий. Дом монолит-кирпичный: секции переменной этажности 12–20 этажей, по 7 квартир на этаже, всего 388 квартир и 65 коммерческих помещений.

Двор закрыт для машин: внутри — сад с субтропическими растениями, на кровлях — инфинити-бассейн и лаунж-террасы. Вдоль реки проходит набережная длиной 1,2 км с подвесным мостом и прибрежным парком; на территории предусмотрены спортзоны, торговая галерея, рестораны, фитнес-клуб со SPA и медицинский кластер.

В продаже 205 лотов площадью от 35,5 до 86,7 м² — от однокомнатных до трёхкомнатных. Потолки достигают 3,3 м, окна панорамные от пола до потолка, 90 % квартир видовые, отопление автономное. До нацпарка — 800 м, до моря и центра — около 20 минут на транспорте, сдача — IV квартал 2028 года.

Экономика проекта: ориентир валовой доходности — 11–16% годовых до расходов на управление, налогов и простоев. Загрузка и сезон зависят от локации и оператора — это видно в сравнении с другими проектами каталога.

Закрытый двор-сад

Двор без машин с субтропическими растениями и дорожками для прогулок.

Бассейн на кровле

Инфинити-бассейн и лаунж-террасы на крышах секций.

90 % видовых квартир

Панорамные окна от пола до потолка: долина реки, предгорья, море.

800 м до нацпарка

Национальный парк и набережная реки — часть повседневного маршрута.

Планировки

Выберите формат

Площади и чертежи — из проекта. Наведите на планировку, чтобы увидеть интерьер.

1-комнатная

1-комнатная 35,5–45 м²

2-комнатная

2-комнатная 55–80 м²

3-комнатная

3-комнатная 80–86,7 м²

Планировки могут отличаться по очередям и секциям. Актуальные лоты и цены подтверждает менеджер.

Инфраструктура

Всё необходимое внутри

Что есть на территории и чем можно пользоваться круглый год.

Официальный сайт проекта: xn--b1aai9acjidf1c.xn--p1ai

Инфинити-бассейн на кровле

Открытая чаша на верхнем уровне с видом на долину реки и предгорья — точка притяжения в тёплый сезон.

Закрытый двор-сад

Внутренний двор без машин: субтропические растения, дорожки и тень. Вход на территорию — по пропуску.

Набережная 1,2 км

Пешеходный маршрут вдоль реки Сочи с подвесным мостом и прибрежным парком; до нацпарка — 800 м.

Лаунж-террасы

Террасы на крышах секций для отдыха и встреч; часть — с видом на горы и море.

Коротко

Ключевые параметры

Локация: Сочи, Центральный район, ул. Краснодонская, 77
Класс: бизнес
Этажность: 12–20 этажей
Квартиры: 388, от 35,5 до 86,7 м²
Потолки: до 3,3 м
Отделка: без отделки
Паркинг: подземный
Срок сдачи: IV квартал 2028

Локация

Где это

Участок на Краснодонской, 77 расположен в долине реки Сочи, у подножия предгорий. До набережной и центра — около 20 минут на транспорте (примерно 6 км), до нацпарка — 800 м. Рядом — инновационная школа на 500 мест и детский сад.

Застройщик: Творчество. Договор — напрямую с застройщиком, с проверкой проектной декларации.

Направление Сочи Центральный район, Краснодарский край Все проекты в Сочи

Частые вопросы

Вопросы о проекте

Если не нашли ответ — оставьте заявку, разберём ваш случай.

Когда сдают «Луиджи»?

Сдача запланирована на IV квартал 2028 года. Точный срок фиксируется в проектной декларации, ключи передают после ввода дома в эксплуатацию.

Какие планировки есть в ЖК?

В продаже 205 лотов площадью от 35,5 до 86,7 м²: однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры. Всего в доме 388 квартир, на этаже — 7.

Где находится ЖК и сколько идти до моря?

Проект строится на Краснодонской, 77 в Центральном районе Сочи, в долине реки. До набережной и центра — около 20 минут на транспорте (примерно 6 км), до национального парка — 800 м.

Что есть на территории?

Двор-сад с субтропическими растениями, инфинити-бассейн на кровле, лаунж-террасы и набережная 1,2 км с подвесным мостом. На территории также предусмотрены спортзоны, торговая галерея, рестораны, фитнес-клуб со SPA и медицинский кластер; рядом — школа на 500 мест и детский сад.

Можно ли купить в ипотеку?

Да, квартиру можно оплатить полностью, в ипотеку или по согласованной рассрочке. Калькулятор на сайте даёт ориентировочный платёж, точные ставку и взнос подтверждает банк.

Рядом